Facebook

Які документи перевірити у забудовника при купівлі квартири?

Купівля квартири на первинному ринку має масу плюсів. Це вартість та нові комунікації, планування та сучасні будівельні матеріали. Зрештою, у такої нерухомості немає історії, що також є позитивним моментом. Радість від покупки новобудови може затьмарити тільки низька якість робіт або порушення термінів здачі будинку. У самому піковому випадку будівництво може стихнути надовго, а то назавжди. Саме побоювання повторити долю обманутих пайовиків утримує багатьох громадян від покупки квартир в новобудовах.

 

Як перевірити надійність компанії?

Варто відмітити що обережність, нехай обґрунтована – не привід відмовлятися від мрії. Головне – правильний підхід до вибору забудовника. Ідеалом інвестора є надійна, відповідальна компанія з хорошою репутацією та солідною виробничою базою, що діє строго в рамках українського законодавства.

Щоб знайти такого девелопера, найкраще звернутися за допомогою до відкритих джерел. Інформацію можна черпати з сайту DOM.RIA.COM, який вже тривалий час працює в інтернеті. Якщо після попереднього фільтра ви знайшли відповідні новобудови Львова, потрібно остаточно переконатися в тому, що цей забудовник гідний вашої довіри. Для цього потрібно уважно вивчити документацію, що стосується як самого забудовника, так житлового комплексу, в якому планується покупка квартири.

Які документи вимагати у забудовника?

Оскільки будь-яке будівництво обтяжене великою кількістю паперів, потрібно відразу ж скласти список, який має особливу важливість для інвестора. Потенційний пайовик повинен отримати доступ до таких документів:

  • установчої документації;
  • ліцензії забудовника;
  • дозволу на будівництво;
  • проектної документації;
  • правовстановлюючого документа на земельну ділянку;
  • фінансових документів.

Якщо ви не маєте достатнього досвіду для роботи з паперами, запросіть фахівця, що має справу з новобудовами – компетентного ріелтора або юриста. Він вивчить документи та дасть їм експертну оцінку.

Установчі документи – щоб все було по закону

До установчих документів забудовника відносяться:

  • Статут компанії;
  • Свідоцтво ІПН;
  • Свідоцтво про реєстрацію в єдиному державному реєстрі юридичних осіб.

Якщо якісь відомості задуються вам недостовірними, або будуть виявлені відмінності між даними в документах та на офіційному сайті забудовника, краще проявити обережність та перевірити інформацію ще раз.

Ліцензія забудовника та дозвіл на будівництво – уточнюємо терміни дії

Ліцензія забудовника – ще один документ, який слід вивчити потенційному інвестору. Він дає компанії право на діяльність, пов'язану з будівництвом. Обов'язково вимагайте у співробітників офісу показати оригінал документа. Наявність у забудовника ліцензії що діє дуже важлива, тому що вона легітимізує діяльність компанії.

Другий важливий документ – дозвіл на будівництво. Компанія може одночасно зводити декілька проектів, тому упевніться, що дозвіл оформлено саме на той з них, в якому ви хочете придбати житло. Нерідкі випадки, коли забудовник робить документи на один об'єкт, а будує паралельно кілька житлових комплексів. Крім того, уточніть дату видачі дозволу, тому що може виявитися, що документи прострочені.

Вивчаємо проектну декларацію

Якщо з дозволом на будівництво та ліцензією все в порядку, то можна переходити до вивчення проектної декларації. У ній містяться всі відомості про майбутній будинок, тому важливість цього документа важко переоцінити.

Відомості, зазначені у проектній декларації, включають:

  • мета, терміни та етапи будівництва;
  • адреса проекту;
  • дозвіл на землю та початок будівництва;
  • кількість та технічні характеристики квартир;
  • склад майна, яке буде передано в спільне володіння мешканців будинку;
  • функції та призначення приміщень, які не будуть включені в часткову власність мешканців;
  • очікуваний термін введення будинку в експлуатацію та найменування організації, відповідальної за це;
  • фінансові ризики та їх страхування;
  • передбачувану вартість проекту;
  • список підрядних організацій, відповідальних за виконання окремих етапів робіт;
  • інформацію про додаткові інвестиції в будівництво;
  • спосіб, яким буде забезпечено виконання забудовником своїх зобов'язань.

Фінансова стійкість та її важливість для ведення бізнесу

Фінансове становище компанії – найважливіший фактор, від якого багато в чому залежить якість та терміни будівництва. Про нього можна скласти уявлення на основі бухгалтерського балансу та річних звітів. Якщо ви не володієте достатньою кваліфікацією, щоб розібратися в цьому самостійно, залучіть фахівця – юриста або ріелтора. Почавши перевірку стану справ компанії, якій ви збираєтеся довірити будівництво вашого житла, виконайте це з усією можливою ретельністю.

в Все для дому Переглядів: 180 Коментарів: 0
Оцінити цей запис:
0

Коментарі

  • Ніяких коментарів поки не було створено. Станьте першим коментатором.

Залишити Ваш коментар

Гість Середа, 26 червня 2019