Facebook

Вибираємо між новобудовою та вторинною житлоплощею

Багато українців займаються поліпшенням житлового питання та стикаються з актуальною проблемою вибору між первинною та вторинною нерухомістю. Це пов'язано з основними перевагами та недоліками кожного з варіантів. Але для початку важливо визначитися з поняттям нерухомості від забудовника та від власника. До первинної житлової площі можна зарахувати квартири в будинку, що знаходиться на стадії будівництва або недавно введеному в експлуатацію.

 

Вторинний житловий фонд представлений об'єктами, що мають власника та розташованими в будівлях що активно експлуатуються протягом певного часу. На думку експертів, зробити правильний вибір допоможе адекватна оцінка позитивних та негативних якостей кожного з варіантів. Отже, покупцеві доведеться пройти важкий процес вивчення особливостей, українського ринку нерухомості.

Переваги та недоліки вторинної житлоплощі

Вторинна нерухомість представляє основну частину українського ринку. При цьому багато варіантів знаходиться в престижних міських районах, що робить їх максимально затребуваними серед покупців.

Серед основних переваг вторинного житла варто виділити:

  • Налагоджена інфраструктура району розміщення будинку. Зазвичай на вторинному ринку є об'єкти які знаходяться в місцях, де є всі необхідні побутові та соціальні заклади.
  • Покупець може відразу заселитися в куплене житло, не займаючись ремонтом та не чекаючи поки новобудова буде введена в експлуатацію.
  • Величезна кількість варіантів в різних мікрорайонах населеного пункту.

Вторинний фонд має певні мінуси, які важливо враховувати перед покупкою квартири. Будівлі, в яких розміщені квартири, часто сильно зношені та навіть відносяться до старого фонду. Часто в обжитому житлі плачевні справи з комунікаційними системами, що активно використовувались тривалий час. Однак убезпечитися від більшості проблем можна купуючи житло у перевіреного власника на сайті DOM.RIA.

Відмінні риси житла в новобудові

Жити в новому, зовні привабливому будинку, яким є новобудова, мріють багато українців. Це пов'язано з наступними перевагами:

  • Впровадження інноваційних будівельних технологій та будматеріалів.
  • Використання віконних систем з підвищеними якостями енергозбереження.
  • Підключення будови до нових комунікаційних та інженерних мереж.
  • Прокладка електропроводки розрахованої на велике навантаження, що дозволяє одночасно підключати багато споживачів електроенергії.
  • Просторі кімнати поліпшеного планування та навіть квартири без внутрішніх перегородок.
  • Власна інфраструктура на нижніх рівнях багатоповерхового будинку.
  • Облагороджена прибудинкова територія.
  • Доступна ціна квадратних метрів на етапі закладки фундаменту.
  • Сусіди з однаковим соціальним статусом.

Природно не обійшлося без мінусів нового житла. Іноді будівництво заморожується на невизначений термін. Часто забудовником переносяться терміни здачі об'єкта. Також існують шахраї, основною метою яких, є обман покупців.

Послідовність оформлення купленої нерухомості

Розглядаючи послідовність оформлення документації, варто відзначити, що вона проходить за наступним алгоритмом:

  • нотаріальна перевірка що встановлює дійсність документації, технічного паспорта та довідок виданих бюро технічної інвентаризації;
  • оформлення виписки в Держреєстрі, яка підтверджує, що на відчуження нерухомого майна відсутні заборони;
  • підписання договору, що підтверджує акт угоди всіма зацікавленими сторонами;
  • передача зазначеної в договорі суми грошей в присутності нотаріуса або банківського співробітника;
  • постановка житла новим власником на реєстраційний облік.

Також власнику квартири належить переоформити договори на надання комунальних послуг на свої паспортні дані та прописати всіх членів сім'ї на новій житлоплощі.

Вибираємо поверх розміщення квартири

Сьогодні все частіше зустрічаються сім'ї, які віддають перевагу верхнім поверхам за розкішні краєвиди, що відкриваються з вікон. Однак вибираючи житло на верхньому рівні потрібно розбиратися в його особливостях:

  • Зазвичай видові квартири коштують дорожче.
  • Бажано купувати житлоплощу з західної або східної сторони будинку.
  • Важливо переконатися, що в будинку працює надійний ліфт, щоб не довелося підніматися на 13 поверх пішки.
  • Також пам'ятайте, що якщо перед вікнами квартири порожній простір, не виключено, що незабаром там з'явиться ще одна багатоповерхівка.

Ще одним важливим моментом у виборі житлоплощі є доскональне вивчення всієї наявної документації.

Якому варіанту віддати перевагу?

Досконально вивчивши характеристики різних варіантів нерухомості, виходячи з особистих переваг, кожен покупець зможе вибрати оптимальне житло. Житлоплоща в новобудові відрізняється поліпшеним плануванням та новими комунікаціями, але через необхідність чекати введення в експлуатацію підходить не всім покупцям. Вторинні квартири вже готові до заселення, але можуть мати сумнівну юридичну історію. Тому в даній ситуації важливо відштовхуватися від потреб всіх членів сім'ї та бюджету що виділяється на покупку.

в Все для дому Переглядів: 290 Коментарів: 0
Оцінити цей запис:
0

Коментарі

  • Ніяких коментарів поки не було створено. Станьте першим коментатором.

Залишити Ваш коментар

Гість Субота, 31 жовтня 2020