Незалежна оцінка комерційної (нежитлової) нерухомості - це процедура, яка визначає об'єктивну ринкову, ліквідаційну, кадастрову, інвестиційну вартість бажаного об'єкта використовуваного в комерційних цілях для намічених цілей. Проводиться оцінка:

• - торгової нерухомості (торгових майданчиків, магазинів, торгових центрів і т.д.)
• - адміністративних і офісних площ (бізнес-центри, офіси, будівлі і т.д.)
• - виробничої нерухомості (заводи, фабрики, цехи і т.д.)
• - складської нерухомості
• - майнових комплексів та ін.

Оцінка комерційної (нежитлової) нерухомості проводиться для:

• - продажу або здачі приміщення в оренду
• - кредитування під заставу активів
• - страхування об'єкта
• - прийняття управлінських рішень: оцінка наочно показує вартість всіх активів, їх вплив на прибуток компанії
• - оскарження кадастрової вартості будівлі для зниження податкових платежів
• - подання позову до суду

До речі, дізнатись детальніше про такий вид оцінки ви можете на сайті realexpert.ua вже зараз.

Параметри, що впливають на вартість об'єкта:

• · Престижність регіону, де знаходиться оцінюваний об'єкт.
• · Наявність по сусідству фірм-конкурентів.
• · Унікальність нерухомого майна.
• · Дизайнерське оформлення зовні і всередині приміщень.
• · Технічна оснащеність, наявність всіх необхідних інженерних комунікацій, пожежної сигналізації тощо
• Транспортна доступність, наявність місць для паркування, віддаленість від зупинок громадського транспорту тощо.

Етапи роботи:

• 1. Огляд об'єкта: аналіз інформації та документів, виконується візуальний огляд будівель і прилеглих територій і складається акт огляду.
• 2. Оцінка вартості будівлі в даному районі, складання розрахунків: вивчення макроекономічної і соціально-економічної ситуації в конкретному районі, безпосередньо впливає на формування вартості при оцінці будівель і споруд.
• 3. Підготовка звіту з оцінки: складання офіційного звіту.

Документи, необхідні для оцінки

Залежно від об'єкта, замовник надає наступний пакет:

• · Документи, що засвідчують факт володіння власністю.
• · Технічні документи з БТІ на об'єкт.
• · Відомості, довідки і папери про наявні обтяження на даний об'єкт.
• · Відомості про місцезнаходження споруди: плани, карти з повним описом і позначенням місцезнаходження будови.
• · Правовстановлюючі документи на прилеглу земельну ділянку.
• · Дані про будівлі, які входять до складу оцінюваного об'єкта.
• · Інформація про майно, яке не відноситься до нерухомого, але також підлягає процедурі оцінювання.