Незалежна оцінка комерційної (нежитлової) нерухомості - це процедура, яка визначає об'єктивну ринкову, ліквідаційну, кадастрову, інвестиційну вартість бажаного об'єкта використовуваного в комерційних цілях для намічених цілей. Проводиться оцінка:
- - торгової нерухомості (торгових майданчиків, магазинів, торгових центрів і т.д.)
- - адміністративних і офісних площ (бізнес-центри, офіси, будівлі і т.д.)
- - виробничої нерухомості (заводи, фабрики, цехи і т.д.)
- - складської нерухомості
- - майнових комплексів та ін.
Оцінка комерційної (нежитлової) нерухомості проводиться для:
- - продажу або здачі приміщення в оренду
- - кредитування під заставу активів
- - страхування об'єкта
- - прийняття управлінських рішень: оцінка наочно показує вартість всіх активів, їх вплив на прибуток компанії
- - оскарження кадастрової вартості будівлі для зниження податкових платежів
- - подання позову до суду
До речі, дізнатись детальніше про такий вид оцінки ви можете на сайті realexpert.ua вже зараз.
Параметри, що впливають на вартість об'єкта:
- · Престижність регіону, де знаходиться оцінюваний об'єкт.
- · Наявність по сусідству фірм-конкурентів.
- · Унікальність нерухомого майна.
- · Дизайнерське оформлення зовні і всередині приміщень.
- · Технічна оснащеність, наявність всіх необхідних інженерних комунікацій, пожежної сигналізації тощо
- Транспортна доступність, наявність місць для паркування, віддаленість від зупинок громадського транспорту тощо.
Етапи роботи:
- 1. Огляд об'єкта: аналіз інформації та документів, виконується візуальний огляд будівель і прилеглих територій і складається акт огляду.
- 2. Оцінка вартості будівлі в даному районі, складання розрахунків: вивчення макроекономічної і соціально-економічної ситуації в конкретному районі, безпосередньо впливає на формування вартості при оцінці будівель і споруд.
- 3. Підготовка звіту з оцінки: складання офіційного звіту.
Документи, необхідні для оцінки
Залежно від об'єкта, замовник надає наступний пакет:
- · Документи, що засвідчують факт володіння власністю.
- · Технічні документи з БТІ на об'єкт.
- · Відомості, довідки і папери про наявні обтяження на даний об'єкт.
- · Відомості про місцезнаходження споруди: плани, карти з повним описом і позначенням місцезнаходження будови.
- · Правовстановлюючі документи на прилеглу земельну ділянку.
- · Дані про будівлі, які входять до складу оцінюваного об'єкта.
- · Інформація про майно, яке не відноситься до нерухомого, але також підлягає процедурі оцінювання.