Деякі забудовники сьогодні пропонують покупцям персональну обробку житлових квадратних метрів. Готові квартири в новобудовах з обробкою під ключ – це поки що слабкий відгомін обов'язкової в Європі філософії продажів нового житла «Заїжджай – та живи!». В ЄС законодавчо неприпустимий інший формат споруди та здачі квартир, в той час як у великих містах України з обробкою здається не більше 5-6%, а у віддалених від них регіонах – не більше 10%. Що стоїть за статистикою? Чи вигідно вселятися в готові квартири? Чи є недоліки у такого житла?
П'ять видів обробки житла: загальні вимоги
Всього кілька років тому обробка була виключно бінарною – у форматах «присутня» або «відсутня». Сьогодні забудовники вже освоїли п'ять видів обробки – різних за вартістю, красою та функціональністю:
- квартира без обробки;
- чорнова обробка;
- передчистова обробка;
- чистова обробка;
- квартира «під ключ».
Готові новобудови з обробкою «під ключ» на ринку поки зустрічаються рідка та в основному представлені в категорії елітних новобудов. Передбачається, що в них виконаний якісний ремонт, встановлена сантехніка та меблі. Покупцеві навіть може бути запропонована можливість вибору стильових рішень за допомогою спеціалізованої комп'ютерної програми. Дві сусідніх квартири ніколи не будуть схожі між собою.
Квартиру з чистовою обробкою покупцеві достатньо лише обставити меблями. Зазвичай таке житло здають в ЖК двох класів – «економ» та «бізнес». Його ремонт передбачає вибір стилю та колірної гами матеріалів. Про таке житло мріє більше третини потенційних покупців.
Передчистова обробка включає вирівнювання підлоги та стін – відповідно, для укладання ламінату та фарбування або поклейки шпалер, монтаж опалювальних радіаторів, облаштування комунікацій у всіх приміщеннях, досить часто – кладку кахлю в санвузлі та на кухні та монтаж сантехніки.
Чорнова обробка квартири в новобудові обмежується закладом в неї комунікацій, установкою радіаторів та міжкімнатних перегородок. У квартиру без обробки не будуть заведені системи водопостачання та опалення, а світло буде протягнута тільки до щитка.
Оздоблення від забудовника проти самостійного ремонту
Капремонт «квадрата» квартири класу «економ» сьогодні обходиться приблизно в 2000 гривень, тому на різниці в цінах можна заощадити близько 7%. Така економія при покупці житла здається вельми приємною. А що в реаліях?
Етапи ремонту включають:
- розробку проекту організації простору, в якому будівельниками навіть не зведені перегородки;
- розробку дизайн-проекту в близькому замовнику стилі та приємній колірній гамі;
- закупівлю матеріалів та контроль над бригадою ремонтників, на що у замовника піде маса його власного робочого часу.
До загальної суми витрат приплюсовується вартість житла, орендованого на пару місяців під час ремонту квартири, та витрати на повторну закупівлю матеріалів, зіпсованих недбайливими будівельниками. Підсумкова сума як мінімум виявиться цілком порівняна з тими самими 7%, а то та помітно перевищить їх.
Сьогодні обрати житло у новобудові допоможе сайт DOM.RIA. Не важливо буде це житлоплоща без ремонту чи квартира з ремонтом на цьому сайті ви знайдете будь-який варіант. До того ж всі оголошення проходять перевірку тому покупцю немає про що хвилюватися.
Особливості юридичного оформлення покупки житла з обробкою
Якщо об'єктом угоди спочатку є квартира з обробкою варто уділити увагу наступним моментам:
- вимоги, яким вона повинна відповідати, та зобов'язання забудовника щодо виконання оздоблювальних робіт слід внести в ДДУ;
- перед підписанням акту прийому-передачі покупець повинен оцінити якість обробки, перерахувавши виявлені недоліки в оглядовому листі;
- забудовник, ознайомившись з претензіями покупця, може знизити вартість об'єкта угоди, або своїм коштом усунути недоліки, або компенсувати витрати покупця, який вирішив взятися за переробку самостійно.
Якщо договором пайової участі передбачена тільки чорнова обробка в новобудові в даному випадку:
- умови надання послуг по ремонту квартири оформляються новим договором;
- в ньому можна детально прописати всі актуальні для замовника дрібниці: від малюнка на шпалерах до марки та тону кахельної плитки.
Такий підхід дозволяє покупцеві по максимуму застрахуватися від недоробок, допущених забудовником при виконанні обробки.
Купівля житла з обробкою має кілька умовних недоліків:
- здача квартири з оздобленням зажадає пари додаткових місяців, які витримати покупцеві, який уклав ДДУ на етапі котловану, буде непросто;
- можливість замовити оптимальний варіант обробки надають далеко не всі забудовники;
- якщо зданий будинок через рік дасть осадку, то мешканцям, можливо, доведеться повторити ремонт своїм коштом.
Сьогодні перевагу слід віддати напівчистої обробки. На брудну, витратну за часом чорнову роботу йде дуже багато часу, а проклейку шпалер на підготовлені стіни покупець може організувати сам.