Купівля житлового приміщення в новому будинку має очевидні переваги: покупець гарантовано позбавлений можливих суперечок з колишніми власниками, кримінального минулого об'єкта, судових тяжб з державними органами, якщо ті рішать, що новий власник порушив права дитини, вихованця дитбудинку, інваліда чи іншого привілейованого громадянина. Але при такій угоді є безліч підводних каменів, здатних затьмарити радість пайовика. Поцікавившись, що потрібно знати при покупці квартири в новобудові, він уникне безлічі зайвих проблем.
Інформація про забудовника
До того, як передати будівельної організації гроші за квартиру в споруджуваному будинку, слід з'ясувати її надійність. Для покупця існує чимало ризиків, пов'язаних з недобросовісними забудовниками:
- компанію можуть оголосити банкрутом, та тоді здача новобудови відсунеться на невизначений термін;
- виконавець славиться зведенням неякісних житлових будинків, тому знадобляться додаткові кошти для усунення його «огріхів»;
- попередні покупці стикалися з затягуванням терміну здачі квартир, оформленням документів, виправленням допущених помилок.
Щоб дізнатися про подібні обставини заздалегідь, потрібно ретельно перевірити продавця. Перше, на що варто звернути увагу при покупці квартири в новобудові – тривалість роботи організації на будівельному ринку. Вона повинна становити не менше п'яти років.
Сьогодні купити квартиру в новобудові Львова допоможе сайт DOM.RIA. Це, мабуть, один з найпопулярніших українських сайтів, де покупка як первинної, так вторинної нерухомості проходить комфортна та безпечно. Тому не впустіть свій шанс поліпшити власні житлові умови, просто вибравши один з відповідних варіантів.
Особливості покупки нового житла
Тим, у кого запланована самостійна покупка окремої квартири в новобудові, пропонується певна інструкція. Вона залежить від того, купується житло на стадії котловану, або забудовник продає вже готові квартири.
У першому випадку покупцеві доведеться укласти договір пайової участі. Перед його підписанням та внесенням грошей потрібно:
- перевірити документи забудовника;
- переконатися, що в договорі буде прописуватися фіксована ціна споруджуваних квадратних метрів;
- звертати увагу на наступні пункти ДДУ:
- терміни будівництва будинку;
- порядок та строк передачі квартири у власність пайовика;
- умови розірвання договору ДУ;
- наслідки порушення взаємних зобов'язань;
- дізнатися всі подробиці про споруджуваний об'єкт: розташування, поверховість, плановану інфраструктуру району, транспортне забезпечення тощо.
Лише зробивши зазначені дії, можна зважитися на покупку квартири по ДДУ. Покрокова інструкція при придбанні готового житла в новому будинку дещо інша. У цьому випадку існує вже реальний об'єкт, який можна оцінити. З громадянином забудовник укладає не ДДУ, а договір купівлі-продажу.
Реєстрація в новій квартирі
Покупцям, які не мають постійної реєстрації в місті, де купується житловий об'єкт, важливо знати, як швидко можна прописатися в новобудові. Без прописки за місцем проживання їм складно знайти гідну роботу, віддати дитину в школу, отримати повноцінну медичну допомогу.
Перерахуємо, які документи потрібні для прописки в новобудові:
- цивільний паспорт покупця;
- свідоцтво про власність на квартиру, куди він вирішив вселятися;
- заяву власника житлоплощі з проханням про реєстрацію.
Поради, як правильно купити квартиру в новобудові, здаються простими та банальними. Їх часто озвучують різноманітні експерти в засобах масової інформації. Але почути корисні рекомендації недостатньо. До них слід прислухатися, тому що купити квартиру більшість українців можуть дозволити собі лише один раз в житті.